Historický Grand v Pardubicích získal mezinárodní certifikaci BREEAM In-Use na úrovni Excellent. Rekonstrukce funkcionalistické památky ukazuje, že udržitelnost může jít ruku v ruce s respektem k architektonickému dědictví i moderním požadavkům na provoz budov.

Obchodní dům Grand v centru Pardubic získal mezinárodní certifikaci BREEAM In-Use na úrovni Excellent, tedy druhém nejvyšším stupni hodnocení. Pro ikonickou funkcionalistickou budovu spojenou se jménem architekta Josefa Gočára představuje certifikace významné potvrzení toho, že rozsáhlá rekonstrukce dokázala propojit historickou hodnotu stavby s požadavky na udržitelnost, efektivní provoz a dlouhodobou životnost.

Certifikace BREEAM patří mezi mezinárodně uznávané systémy hodnocení udržitelnosti budov. Nezaměřuje se pouze na spotřebu energie, ale posuzuje budovu komplexně. Hodnotí například hospodaření se zdroji a vodou, dopravu, odolnost budovy, kvalitu vnitřního prostředí, zdraví a komfort uživatelů nebo celkový přístup k provozu.

„Při rekonstrukci Grandu jsme od začátku řešili dvě věci současně – jak zachovat architektonickou hodnotu Gočárova paláce a jak budovu připravit na další desítky let fungování. U památkově chráněného domu z 30. let přitom nemáte stejné možnosti jako u novostavby a řada technických řešení vyžaduje mnohem citlivější přístup. Hodnocení BREEAM Excellent je pro nás proto velmi silným potvrzením, že se podařilo skloubit obě stránky projektu,“ říká Ondřej Heřman, ředitel pardubické pobočky PSN.

Udržitelnost za historickou fasádou

Grand prošel citlivou rekonstrukcí pod vedením ateliéru OVA. Hlavním cílem bylo zachovat charakter jedné z nejvýznamnějších funkcionalistických staveb Pardubic a zároveň ji přizpůsobit potřebám současného městského života.

Rekonstrukce přinesla více než 3 500 m² obchodních a službových ploch, food hall, butikové multikino CineStar i prostory pro coworking pod skleněnou klenbou. Nová prosklená hala navíc otevřela budovu směrem k třídě Míru a výrazněji ji propojila s veřejným prostorem.

Právě u historické budovy získává udržitelnost další rozměr. Při rekonstrukci není možné postupovat stejně jako u novostavby, která může být od začátku navržena podle nejnovějších technických a environmentálních standardů. U památkově chráněného objektu je nutné pracovat s existujícími konstrukcemi, zachovat cenné architektonické prvky a současně respektovat požadavky památkové péče.

Dosažení úrovně BREEAM Excellent proto ukazuje, že moderní udržitelnost nemusí znamenat odstranění staré budovy a její nahrazení novou stavbou. Naopak – kvalitní rekonstrukce může prodloužit životnost historického objektu a vrátit jej do aktivního městského života.

Zachovat, obnovit a připravit na další desetiletí

„U historických budov pro nás udržitelnost neznamená jen jednotlivá technická opatření. Už samotné rozhodnutí kvalitní dům zachovat, vrátit mu funkci a připravit ho na další desítky let života ve městě je důležitou součástí našeho přístupu. Grand ukazuje, že historická architektura a vysoké současné nároky na fungování budovy nemusí stát proti sobě,“ doplňuje Ondřej Heřman.

Právě princip zachování existující stavby je jedním z důležitých pohledů na udržitelnost v architektuře. Rekonstrukce umožňuje využít již existující konstrukce a současně přizpůsobit budovu novým potřebám. Výsledkem může být spojení historické hodnoty, současného komfortu a dlouhodobé udržitelnosti.

Grand tak není pouze obnovenou historickou budovou. Stává se příkladem toho, jak lze při revitalizaci městské architektury přemýšlet o udržitelnosti v širším kontextu – od technického fungování budovy přes kvalitu prostředí pro návštěvníky až po její další využití v životě města.

BREEAM hodnotil téměř 6 000 m²

Certifikace BREEAM In-Use se vztahuje na společné prostory OC Grand Pardubice s posuzovanou plochou 5 928 m². Hodnocení proběhlo podle metodiky BREEAM International In-Use: Commercial Version 6 v části Asset Performance.

Certifikát byl vydán 6. srpna 2026 a jeho platnost je do 6. srpna 2029.

Získání hodnocení Excellent tak představuje další významný krok v dlouhodobém přístupu k udržitelnosti, kvalitě a odpovědnému využívání historických budov. Grand současně ukazuje, že ochrana architektonického dědictví nemusí být překážkou modernizace. Naopak může být základem pro udržitelnou obnovu městského prostředí.

PSN: Rekonstrukce historických budov jako součást dlouhodobé udržitelnosti

PSN působí na českém trhu s nemovitostmi od roku 1991, původně jako Pražská správa nemovitostí. Od roku 2019 společnost používá pouze název PSN. Zaměřuje se na rekonstrukce činžovních domů i výstavbu moderních rezidenčních a polyfunkčních projektů.

V současnosti se věnuje například revitalizaci továrního areálu Koh-i-noor v pražských Vršovicích, přeměně areálu Brno Jedna a sousedního brownfieldu v Plynárenské ulici v Brně nebo připravuje výstavbu polyfunkční budovy na místě bývalého Transgasu v centru Prahy na Vinohradech ve spolupráci se společností Penta Real Estate.

V Praze nyní realizuje například novostavbu JITRO nebo rekonstrukce domů Jeruzalémská 4, Žít Braník, Bělehradská 29 či Želivského 3. Projektem Slunečný svah ve Špindlerově Mlýně vstoupila také do segmentu rekreačního bydlení.

PSN dlouhodobě vytváří vlastní portfolio nemovitostí v Praze, Pardubicích, Hradci Králové a Brně, a to pro nájemní bydlení i pronájem kancelářských a komerčních prostor. Mezi nejvýznamnější objekty patří Tančící dům, Dům Módy na Václavském náměstí nebo první český mrakodrap City Empiria na pražské Pankráci.

V centru Pardubic společnost na podzim roku 2025 dokončila rekonstrukci obchodního centra Grand ve funkcionalistickém paláci architekta Josefa Gočára a znovu jej otevřela veřejnosti.

PSN je česká rodinná firma a sedminásobný držitel prestižního ocenění Best Managed Companies podle metodiky Deloitte.

Více informací: www.grand-pardubice.cz

---